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New O'ahu Rental Enforcement schützt die Lebensqualität der Bewohner

New O'ahu Rental Enforcement schützt die Lebensqualität der Bewohner

Anonim

Im Juni unterzeichnete der Bürgermeister von Honolulu, Kirk Caldwell, eine neue Verordnung, die eine bessere Durchsetzung der bestehenden Gesetze von O'ahu in Bezug auf Ferienwohnungen vorsieht. Im Wesentlichen verbietet sie es populären Plattformen wie AirBnB, nicht registrierte Ferienwohnungen außerhalb von Urlaubsgebieten wie Waikiki, Turtle Bay usw. zu bewerben. und Ko Olina.

Während die Beschränkungen (die auch die Anzahl der Einheiten begrenzten) seit fast vier Jahrzehnten bestehen, war die Durchsetzung schwierig, insbesondere nachdem die Anzahl der Einheiten mit der Popularität von Online-Buchungsplattformen gewachsen war. Aufgrund der Art der Buchungsplattformen hat die Hawai'i Tourism Authority (HTA) sogar Schwierigkeiten, die Gesamtzahl der in dem Staat zum Verkauf angebotenen Ferienwohnungen (VRU) in einem bestimmten Zeitrahmen als hoch einzuschätzen als 10.000 Einheiten landesweit.

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Befürworter der Gesetzesvorlage haben zahlreiche Gründe, ihre Unterstützung anzubieten, darunter eine bessere Kontrolle über Landnutzungsbestimmungen, die die Lebensqualität der Bewohner gewährleisten sollen. VRUs wurden auch als Ursache für höhere Grundstückswerte, die zu höheren Steuern auf Wohneigentum, einem erhöhten Verkehrsaufkommen in Wohnvierteln und einer falschen Darstellung der beabsichtigten steuerlichen Nutzung einer Immobilie geführt haben, angeführt.

Gegner der Rechnung verweisen auf von der HTA durchgeführte Studien, wonach eine Reihe von Besuchern, die VRU-Unterkünfte buchen, ohne die Verfügbarkeit des Unterkunftstyps nicht angereist wären. Sie weisen auch darauf hin, dass Hotelbelegung und Einnahmen trotz der wachsenden Popularität von VRUs relativ konstant waren; mit dem Argument, dass VRUs das Netto-Besucherwachstum in den Staat treiben.

Während die Argumente zur Unterstützung der Entwicklung von Hawaiis vitaler Tourismusindustrie gut aufgenommen wurden, ist die Gesetzesvorlage ein positiver Schritt zur Gewährleistung einer effektiven Landnutzung zum Nutzen der Einwohner von O'ahu.

Für ein nachhaltiges Tourismuswachstum in Hawaii ist es möglicherweise erforderlich, dass das Inventar der Besucherunterkünfte dem gesunden Menschenverstand unterliegt. Es ist unfair für Einwohner von O'ahu, Einkäufe zu tätigen oder Wohnimmobilien zu besitzen, um auf dem gleichen Markt wie Inbound-Urlauber zu konkurrieren, deren Exposition gegenüber den Unterkunftskosten der Insel nur für die Dauer ihres Besuchs besteht. 10.000 Mieteinheiten vom Wohnungsmarkt, um Besucher unterzubringen, verursachen einen Lagermangel, der erheblich genug ist, um die Kosten der verbleibenden Einheiten für die Bewohner von O'ahu zu erhöhen.

Durch die Unterteilung separater Marktplätze für Anwohner und Besucher (und Immobilienkäufer, die Besucher in Wohngebieten unterbringen möchten) hilft O'ahu-in, der Krise mit erschwinglichem Wohnraum entgegenzuwirken.

Dies ist auch Teil einer größeren Frage, mit der die Reisebranche auf der ganzen Welt konfrontiert ist. Die Weltbevölkerung, die über die Mittel und die Fähigkeit verfügt, in der Freizeit zu reisen, ist die größte aller Zeiten und wächst weiter. Wie kann unsere unersättliche Nachfrage nach Reisen und der damit verbundene Bedarf an Unterkünften gedeckt werden, ohne die Unterbringungsbedürfnisse der Anwohner zu beeinträchtigen, die für die Begrüßung von entscheidender Bedeutung sind?

Während VRUs Einnahmequellen für ihre Eigentümer schaffen (von denen viele nichtstaatliche Organisationen sind, die mehrere Einheiten betreiben, anstatt Hawai'i-Einwohner eine einzelne Einheit zu mieten) und indirekte Beiträge zur lokalen Wirtschaft leisten, haben die Verfasser der Verordnung unzählige Bedenken aufgeworfen mit der Praxis.

Ein Hauptanliegen ist die Gefahr von Fremden. In Wohngemeinschaften ist die Verantwortlichkeit für Eigennutzer ihre eigentliche Adresse. Wenn die Gemeinde Bedenken gegenüber einem Gemeindemitglied hat, können sie an ihre Tür klopfen. Bei vorübergehenden Besuchern, die VRUs ohne Hosts vor Ort belegen, ist die Transparenz geringer. Kurzfristige Besucher haben praktisch keinen Einfluss auf die langfristige Sicherheit oder Lebensqualität der Gemeinde. in ähnlicher Weise auch nicht ihre Vermieter, über die wirtschaftliche Lebensfähigkeit ihrer Miete. Das Ergebnis ist, dass die Gemeinden einem ständigen Strom vorübergehender Besucher ausgesetzt sind und nicht nur Vollzeitbewohner, die dort leben und arbeiten.

Ein weiteres Anliegen ist die gerechte Aufteilung der Steuerabgabe. Betreiber von nicht lizenzierten VRUs zahlen der Community keinen angemessenen Steueranteil. Zuvor bezahlten Eigentümer nicht lizenzierter VRUs nicht die Übergangssteuer des Staates (die Erhebung der Steuer auf eine nicht lizenzierte VRU sollte darin bestehen, die bestehende VRU als VRU anzuerkennen), sondern profitierten auch von dem niedrigeren Steuersatz, der Wohneinheiten zugewiesen wurde, unabhängig davon, ob diese selbstgenutzt waren oder nicht Vermietet an einen Langzeitmieter (Gewerbe- und Hotel- / Resort-Grundsteuersätze sind um ein Vielfaches höher, um die höhere Infrastrukturnutzung abzudecken).

Das rein kapitalistische Argument zur Verteidigung von VRUs ist, dass Privatpersonen mit ihrem Grundbesitz tun dürfen, was sie wollen. Dies steht jedoch im Widerspruch zu den Zonengesetzen, die von den gewählten Regierungsvertretern des Volkes umgesetzt und durchgesetzt werden, um eine faire und nachhaltige Landnutzung zu gewährleisten. Obwohl diese Vertreter zweifellos von ihren Wählern auf beiden Seiten der Frage gehört haben, ist es eine starke Bestätigung für ihre Verdienste, dass die Maßnahme einstimmig verabschiedet wurde.

Die uneingeschränkte Vermietung von Wohnimmobilien zur Befriedigung der starken Nachfrage von O'ahu nach Unterkünften für Besucher ist einer der vielen Gründe für die Krise der erschwinglichen Wohnungen und der damit verbundenen Obdachlosigkeit, die sich beide nachteilig auf die Qualität der Erfahrungen für Einwohner und Besucher auswirken wie.

Landnutzungsbeschränkungen in Hawaii gehen auf den Moment zurück, als der erste polynesische Reisende von seinem Kanu stieg. In der feudalen Gesellschaft haben die aus dem Südpazifik mitgebrachten reisenden Hawaiianer Wurzeln in Hawaii geschlagen. Es waren die Ali'i oder herrschenden Häuptlinge, die kuleana (Verantwortung oder Verpflichtung) gegenüber malama ka 'aina (Sorge um das Land) hatten.

In jenen Tagen bestand Malama Ka 'Aina oft darin, die Verantwortung gegenüber anderen Ali'i der Unterstation und im Gegenzug gegenüber den Bürgern aufzuteilen, um das Land zum Wohle der Allgemeinheit zu bewirtschaften. In anderen Fällen bedeutete es, die Nutzung des Landes durch Kapu zu steuern und die Entwicklung für maximale Nachhaltigkeit zu steuern.

Heute sind es die gewählten Vertreter der Inselbewohner, die jetzt über Kuleana verfügen, um den nachhaltigen Ertrag des Landes für ihre Wähler zu maximieren. Die Bewohner von O'ahu haben zwar jedes Interesse daran, eine starke Besucherbranche zu unterstützen, können dies jedoch nicht auf Kosten erschwinglichen Wohnraums in sicheren Gemeinden tun, die den Bewohnern eine akzeptable Lebensqualität bieten. Der moderne Kapu für nicht lizenzierte VRUs schützt dieses lebenswichtige Bedürfnis.

Der Autor erkennt die Bedeutung diakritischer Zeichen in hawaiianischer Sprache an, wie z. B. das Kahako (Macron). Einige dieser Zeichen wurden möglicherweise aus Gründen der Webbrowserkompatibilität weggelassen.